購房須知:二手房交易時容易出現哪些風險?

發布日期::2018-11-04瀏覽次數:68

摘要:  二手房交易的過程比較復雜,出現風險的幾率很大,所以購房者在交易過程中需要留意其中

   二手房交易的過程比較復雜,出現風險的幾率很大,所以購房者在交易過程中需要留意其中的風險。那么,二手房交易風險有哪些呢?下面我們主要根據二手房交易的特點,把容易出現的風險一一羅列出來,供購房者參考。

1、一房多賣

  有些賣家為了獲得更好的價格,把房子同時賣給幾個人,并與出價最高者完成交易。而從法律關系來說,如果一房多賣,房屋最終歸已經變更登記的買主獲得,而其他買家只能向賣家索賠。為防止此類情形發生,在買房過程中,購房者要調查所購房屋的產權狀況,同時盡可能要求在房屋交易中心登記后再向賣家支付房款,并在交易后及時辦理產權轉移登記。

  2、首付風險

  房子屬于大宗商品,對于大多數人來說買房幾乎要用盡半輩子的積蓄,如果被騙,勢必會造成巨大損失。但在買房過程中,尚未完成過戶登記之前,買家需要把首付款支付給對方,正是由于這個“時間差”的存在,給了不良賣家卷款潛逃的機會。為了避免被騙,小編建議大家可以尋求資金托管,等到交易真正完成之后,再把房款交給賣家。

  具體操作如下:

  買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議,然后各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后,將首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題導致交易終止,則把首期款打回給買方。

  3、共有產權風險

  如果房屋涉及多個共有人,就要獲得房屋所有共有人的同意才可進行下一步的交易,同時必須和全部共有人簽訂買賣合同。如不能到場,需要提供同意出售證明及手寫委托書。如果只和其中一個人或者幾個人簽合同,且對于房屋的處置沒有經過其他共有人的同意,到時候要是共有人不想賣了,即便你已經簽訂了購房合同,也會認為是無效的。

  4、房屋租賃風險

  我國有“買賣不破租賃”的規定,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同,而且承租人對這個房子享有優先購買權。這種情況會給買房人帶來一定的影響,比如買方購買后無法實際居住。因此,如果房屋已出租給他人,買房人應要求房東在交易前處理好租賃事宜,比如讓租客簽訂放棄優先購買權的證明,避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。

  5、落戶風險

  很多人購買二手房是為了落戶口,給孩子上學,然而現實中有很多購房者買了房子后發現房子內有很多陌生人的戶口,導致自己的戶口無法遷入的情況。對此,小編建議購房者在交易時多留尾款,等確認房屋內所有人員的戶口都已遷出后再付清尾款。

  結語:

  總而言之,買二手房一定要了解以上這些可能發生的風險,并做好相應的防范措施。希望小編整理的這篇文章可以幫到你!

關鍵字:

推薦圖文更多..

云南11选5前3组选技巧