買二手房擔心產權問題 教你查詢房屋檔案

發布日期::2017-08-29瀏覽次數:172

摘要:如果你擔心看中的二手房存在產權問題,比如是否被抵押、是否有多位共有產權人,你可以主動要

如果你擔心看中的二手房存在產權問題,比如是否被抵押、是否有多位共有產權人,你可以主動要求查詢該套房子的檔案。

查詢房屋檔案需去成都房管局,所需材料如下:

1、購房者由房主陪同,查檔需提交房屋產權證和本人身份證;

2、如果產權人無法到場,可以有三種方式代替,分別是:

① 產權人配偶持本人有效身份證件、結婚證(此種方式只能查詢2007年10月1日以前配偶名下的房產,此后登記的房產必須由產權人本人查詢,配偶無法代為查詢);

② 委托查詢,但受托人必須攜帶本人身份證件和經公證的書面委托。

③ 如果產權人已經去世,則由繼承人前來查詢,需持本人有效身份證、直系親屬關系證明、產權人死亡證明,如果辦理了繼承公證,可持有效繼承公證書;

④ 如果房屋陷入產權糾紛,代理律師可以憑相關材料查詢房屋檔案,查詢內容必須與受理案件直接相關。

家庭成員內部如何查檔?

個人因購房貸款、購房繳稅等需要查詢家庭成員名下房產情況的:申請人持本人有效身份證件原件申請查詢,如需查詢配偶及未成年子女的房產情況,還應出示結婚證或有效的婚姻關系證明原件、戶口簿原件等。若申請人本人不能到場的,可委托他人辦理,需持本人及受托人有效身份證件原件及書面委托,如不能提供本人身份證件原件的,需提供委托公證書。

查檔流程如下:

1、窗口人工查檔:查詢申請人持本人有效身份證件和查檔要件前往檔案查詢發號窗口取號→憑號碼前往呼號窗口辦理查檔業務。

2、自助查詢機查詢:查詢人本人持二代有效身份證件,并根據自助查詢機屏幕提示,自行查詢檔案信息。目前自助查詢機可打印《房屋信息摘要》及《個人及家庭房屋登記信息記錄》,如需打印房屋檔案原始資料請前往咨詢排號窗口申請查詢。

3、預約查檔電話預約,預約后按照短信提示時間到指定窗口領取查詢結果。也可登陸成都市數字房產網上政務大廳檔案查詢網上服務,點擊“網上預約”,根據提示進行操作:選擇查詢類型——填寫申請表——等待受理回復——到指定查詢窗口領取查詢結果。

4、網上查詢需要查詢《房屋信息摘要》的,可登陸成都市數字房產網上政務大廳檔案查詢網上服務,點擊“網上查詢”,根據提示進行操作:填寫申請信息——提交申請——手機驗證——打印資料。(注:網上查詢需進行手機驗證,驗證手機號需與房產登記時所留手機號碼一致方能成功查詢。)

一般情況下,1個工作日即可辦理完成(特殊情況除外)。

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