買二手房切記過戶 產權不過戶就不是你的房

發布日期::2017-08-29瀏覽次數:166

摘要:一位女士買了一套二手房,在她從賣家手里拿到房產證后,對方卻一直推脫不辦理過戶手續。原

一位女士買了一套二手房,在她從賣家手里拿到房產證后,對方卻一直推脫不辦理過戶手續。原來,賣方補辦了新的房產證,還將房產辦理了抵押借款。了解到實情后,買方認為,房管局未盡到嚴格審查義務,一怒之下將房管局告上法庭。

2013年5月,甲方(購房房)從乙方(售房方)手上購買了一套二手房屋,雙方簽訂了《房地產買賣合同》,甲方如約支付了全部購房款。由于該房產已抵押給銀行,乙方未及時涂銷抵押,因此當時雙方未辦理過戶手續,甲方只是搬進去居住。甲方要求乙方及時辦理,出于保險起見,她將乙方的購房合同、房產證等相關原件拿來自己保管。

事后,甲方繼續要求乙方辦理過戶手續,但乙方一直以各種理由推脫。2014年7月,甲方感覺不對勁的經過查詢才得知,乙方在她不知情的情況下,以欺詐手段將原房產證掛失,重新辦理了新的房產證,并以新的房產證向銀行做了抵押借款。

此消息猶如晴天霹靂,甲方將增城市國土房管局告上了法庭,要求撤銷房管局補發的新房產證。她認為,根據法律規定,房屋權屬證書遺失的,權利人應當及時登報聲明作廢,并向登記機關申請補發,由登記機關作出補發公告,經法定期限公示無異議的,予以補發。但房管局在給賣方辦理補發新的房產證手續時,未盡到嚴格審查義務,屬于違法的具體行為。

面對控訴,增城市國土房管局認為,新房產證是根據阿鐘的申請并依照房地產權登記的法律法規的規定,由之前遺失的房產證補辦而來,是未改變登記內容的遺失補發權屬證書行為。雖然甲方認為她在2013年5月與乙方簽訂了房地產買賣合同,但她也同時承認與乙方并未辦理過戶手續,即她從未取得涉案房產的物權。

房管局還認為,新證補發行為認定事實清楚,證據確鑿。2013年8月,乙方向房管局申請掛失涉案房屋的房產證,同年9月,在當地報紙刊登了遺失聲明。1個月后,乙方向房管局申請補辦涉案房屋的房產證。2014年2月,房管局補發了新證。

法院:裁定駁回起訴

法院經審理認為,涉案新的房產證的頒發是舊證的補發登記產生的行為,而不屬于新的登記行為。依據《高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規定》規定,房屋登記機構作出未改變登記內容的換發、補發權屬證書、登記證明或者更新登記簿的行為,公民、法人或者其他組織不服提起訴訟的,人民法院不予受理。為此,房管局向原房主發放的房地產權證屬于補發行為,甲方對此提起訴訟,法院應不予受理,已經受理的,應當裁定駁回起訴。

經辦法官提醒廣大市民,在購房之前,應先行了解房屋權屬狀況,也可以要求賣家打印相應的證明。簽訂買房合同后,應盡快辦理過戶登記。如果遇到案例中的情況,買家可提起民事訴訟,要求賣家辦理過戶,否則要求對方承擔違約責任。

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